广州高新技术产业开发区民营科技园|总部基地建设项目招商

• 租赁方式：出租 地产代理服务
• 房屋区域：广州
• 更多信息： 项目主题：建立生物医药健康总部大楼——广州863产业化促进中心三期 所属行业：工业房地产 项目实施省份、地区：广东省广州市 项目类别：普通项目 项目性质: 新建项目 合作方式：合作 投资规模: 8695.8万元 项目内容: 一、土地概况： 土地面积：11831m2 （约17.74亩）; 有效建设面积：40% ，约4732m2; 绿化面积：35%以上； 容积率：3.5； 可建成建筑面积：41409m2。 表a 规划用地面积与控规指标表 所在地块 面积 m2 容积率 建筑密度 绿化面积 建筑控高 m BT03036 11831 3.5 40% 35% 45 合计总建筑面积 41409m2 二、建成总部大楼概况： 总部大楼栋数：1栋； 大楼层数：10层，其中1层地下室做车库； 大楼层高要求：第一层5米，第二层以上4米；地下室3.5米。 建筑物属性：可独立出售的工业房地产，总部大楼 建筑物核心项目：以南方医科大学为依托的生物医药、生命健康产业总部基地 预计建设周期：12个月。 三、投资总额核算 单位建筑面积成本预算：2100元/M2; 投资预算：8695.785万元； 四、合作方式 由投资方、广州民科园、南方医科大学三方共同建设。分享比率详谈。 五、项目经济效益分析 1、收入形式 本项目建成后，采用产权分割出售以及出租相结合的形式，以较快速度回收资金。 2、租售比例 建成后可使用面积为41409m2，按照出租30%、产权出售占70%的比率，进行计算。 3、销售期限 销售时间计划为4年，并以此作收益分析。 1）2009年验收后第一年预计实现入驻35%的比率； 2）2010年预计入住80%（参考广州科学城 智通投资公司的情况推定）； 3）2011年完成入驻90%； 4）2012年完成入驻95%。 4、租售收入 本项目的主要收入为：出售工业房地产产权收入和租金收入。 1）定价 出售的单价：含税6000元/ m2 ，不含税4651元/m2 出租的单价：含税30元/ m2,不含税26.4元/m2. 2）销售收入 前五年为销售期，预计税前销售收入为16522万元，税后12807万元， 销售利润为1817万元，合作方按照权益分配比率可以分的利润908.5万元。 3）租金收入 税前租金收入1224万元，税后租金收入1077万元。 5年以后有持续的租金收入，第六年为373.8万元，合作方可分得186.9万元，并每年按5%递增。