广州高新技术产业开发区民营科技园|总部基地建设项目招商

  • 无图版RSS发布时间:2008-6-16过期时间:2008-7-16 人气:121
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  • 项目主题:建立生物医药健康总部大楼——广州863产业化促进中心三期 所属行业:工业房地产 项目实施省份、地区:广东省广州市 项目类别:普通项目 项目性质: 新建项目 合作方式:合作 投资规模: 8695.8万元 项目内容: 一、土地概况: 土地面积:11831m2 (约17.74亩); 有效建设面积:40% ,约4732m2; 绿化面积:35%以上; 容积率:3.5; 可建成建筑面积:41409m2。 表a 规划用地面积与控规指标表 所在地块 面积 m2 容积率 建筑密度 绿化面积 建筑控高 m BT03036 11831 3.5 40% 35% 45 合计总建筑面积 41409m2 二、建成总部大楼概况: 总部大楼栋数:1栋; 大楼层数:10层,其中1层地下室做车库; 大楼层高要求:第一层5米,第二层以上4米;地下室3.5米。 建筑物属性:可独立出售的工业房地产,总部大楼 建筑物核心项目:以南方医科大学为依托的生物医药、生命健康产业总部基地 预计建设周期:12个月。 三、投资总额核算 单位建筑面积成本预算:2100元/M2; 投资预算:8695.785万元; 四、合作方式 由投资方、广州民科园、南方医科大学三方共同建设。分享比率详谈。 五、项目经济效益分析 1、收入形式 本项目建成后,采用产权分割出售以及出租相结合的形式,以较快速度回收资金。 2、租售比例 建成后可使用面积为41409m2,按照出租30%、产权出售占70%的比率,进行计算。 3、销售期限 销售时间计划为4年,并以此作收益分析。 1)2009年验收后第一年预计实现入驻35%的比率; 2)2010年预计入住80%(参考广州科学城 智通投资公司的情况推定); 3)2011年完成入驻90%; 4)2012年完成入驻95%。 4、租售收入 本项目的主要收入为:出售工业房地产产权收入和租金收入。 1)定价 出售的单价:含税6000元/ m2 ,不含税4651元/m2 出租的单价:含税30元/ m2,不含税26.4元/m2. 2)销售收入 前五年为销售期,预计税前销售收入为16522万元,税后12807万元, 销售利润为1817万元,合作方按照权益分配比率可以分的利润908.5万元。 3)租金收入 税前租金收入1224万元,税后租金收入1077万元。 5年以后有持续的租金收入,第六年为373.8万元,合作方可分得186.9万元,并每年按5%递增。
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公司名称: 广州高新技术产业开发区民营科技园管委会公司网址: www.gzmky.cn       联系人: 冯生电子邮件: fengphay@163.com 地址: 广州市白云区北太路1633号广州民营科技园管委会手机: 13929539226 工作电话: 020-28026686

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